在出租與承租之間，我們最在乎的是您的權益與感受
租安心擁有專業且熱忱的服務團隊，提供一站式的出租與承租服務。我們專注為房東提供完整的出租服務，包括市場評估、有效曝光、租客篩選、合約管理及後續維護等，讓房東能無憂收租。同時，也協助租客快速找到符合需求的理想房屋，以專業媒合服務確保雙方雙贏，讓租賃過程順暢安心。
無論是首次出租或尋找新租屋，我們都會專注傾聽你的需求，提供全方位的建議與諮詢，確保每一筆租約安全透明。
讓我們全方位的專業服務成為您最佳的夥伴
包租代管
租安心的專業團隊提供從包租代管諮詢、裝修設計、招租簽約，到後續管理的一站式不動產服務。
住屋出租或承租
不論是房東想要出租房屋或是房客想找房屋，租安心的專業團隊都能快速媒合房東與房客的租賃需求。
租金收付管理
租安心的專業團隊提供專業的租金代收帳務管理服務，協助租賃雙方完成租金收付，金流更安心。
房屋管理服務
租安心的專業團隊協助屋主提供定期巡檢、協助修繕，保障物件安全與價值，同時讓承租方能夠安心居住。
資產活化管理規劃
不論是土地或是建物等各項閒置資產，租安心的專業團隊都可以提供專業的規畫服務為您進行活化管理。
租金補貼諮詢服務
不論是房東或是房客，任何有關租金補貼的政策或實務問題都可以透過租安心的專業團隊獲得解答。
全方位的服務內容，讓您滿足所需
包租代管
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住屋出租或承租
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租金收付管理
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房屋管理服務
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資產活化管理規劃
不論是土地或是建物等各項閒置資產，租安心的專業團隊都可以提供專業的規畫服務為您進行活化管理。
租金補貼諮詢服務
不論是房東或是房客，任何有關租金補貼的政策或實務問題都可以透過租安心的專業團隊獲得解答。
一站式房屋租賃服務，滿足您所有需求
包租代管
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住屋出租或承租
不論是房東想要出租房屋或是房客想找房屋，租安心的專業團隊都能快速媒合房東與房客的租賃需求。
租金收付管理
租安心的專業團隊提供專業的租金代收帳務管理服務，協助租賃雙方完成租金收付，金流更安心。
房屋管理服務
租安心的專業團隊協助屋主提供定期巡檢、協助修繕，保障物件安全與價值，同時讓承租方能夠安心居住。
資產活化管理規劃
不論是土地或是建物等各項閒置資產，租安心的專業團隊都可以提供專業的規畫服務為您進行活化管理。
租金補貼諮詢服務
不論是房東或是房客，任何有關租金補貼的政策或實務問題都可以透過租安心的專業團隊獲得解答。
我們的成功案例
包租代管
提供從包租代管諮詢、裝修設計、招租簽約，到後續管理的一站式不動產服務。
住屋出租或承租
不論是房東想要出租房屋或是房客想找房屋，我們都能快速媒合房東與房客的租賃需求。
租金收付管理
提供專業的租金代收帳務管理服務，協助租賃雙方完成租金收付，金流更安心。
身為房東或房客的你應該要知道這些
Q1. 法人(公司)住宅可否參加包租代管？
A： 可以。 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管，住宅所有權人可以是自然人或私法人（例如：公司）。
Q2. 代租管一般提供哪些服務？
A：租安心擁有多年代租代管經驗，由我們替您出租房子、篩選房客，並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生，我們也將會第一時間與房東彙報，尊重房東的想法、需求，並提供專業相關建議，讓您無後顧之憂又省心省力。
Q3. 代管費用如何計算呢？
A： 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費，與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費（不到一年則收半個月）。
Q4. 租安心如何篩選房客呢？
A： 租安心認為篩選房客就像面試一樣，從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，透過詳細的溝通過程中，以我們多年的實戰經驗，判斷此房客是否符合房東的理想房客。
Q5. 若遇到拖欠租金的房客，要怎麼處理呢？
A： 我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程，要尋求法律途徑，必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件，等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』，即可減少許多繁瑣的時間。
Q6. 找包租代管/代租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
A： 無論房東有無找業者管理，租安心的團隊都是建議如實報稅。
Q7.房客欠租多久，房東才能終止租約？
A：租賃住宅市場發展及管理條例第10條第2項及民法440條規定，房客遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳，房東得提前終止租賃契約，且房客不得要求任何賠償。
Q1. 定金、押金、租金三者有什麼不同？
A：
定金：是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後簽約前，房客有意承租，房東亦願出租給房客，房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」。
押金：依租賃住宅市場發展及管理條例第3條第13款，住宅租賃押金是指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢。
租金：向房東承租房子，必須定期支付的金額，直到租期期滿為止，通常有每月一付、每季一付、每學期一付等等定期支付方式。
Q2. 付定金時該注意什麼？
A：房客所付的定金除了另有約定外，在履行契約時定金應可返還或可做為租金或押金的一部分，因此繳交定金時請千萬記得，請房東簽收據(定金收據範本)，註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等，以避免任何一方發生付定拒租卻又求償無門的情形。
Q3. 定金支付了之後，若有一方反悔不租，定金可以拿回來或要求賠償嗎？
A： 可參考民法第249條規定，如果因為房客的原因（例如：工作地點突然改變、離開五分鐘就後悔等等）違約不能履行時，不得請求返還定金；若是可歸責於房東之事由，房東應加倍返還其所收受之定金（例如收2,000元定金，返還房客4,000元）。
Q4. 簽約了但租期還沒開始，可以反悔嗎？
A： 不論租約日期是否已達起始日，此份租約一經租賃雙方簽立，便生法律效力。若無法履行租約，則要看合約中有無提前終止租約之約定。若雙方約定不得提前終止租約，則需雙方同意或協議違約金金額；若雙方在契約中有載明可提前終止租約，則提出之一方應按約定期間先期通知對方，未先期通知對方，亦應按照約定數額(最高不得超過一個月租金)賠償違約金。
Q5.簽約時要如何確認出租者的身分才能保障自身權益？
A： 當對方表示自己是屋主本人時，可要求出示房屋權狀和身分證，如果沒有權狀，則可請提供最近一年的房屋稅單，確認稅單上的納稅義務人是不是與簽約者同一人。當對方表示自己是二房東或是包租代管業者時，可請二房東或業者（轉租人）出示大房東同意轉租之書面文件。因為依據租賃住宅市場發展及管理條例第9條規定，必須經過大房東（出租人）書面同意，二房東（轉租人）才能將其租用住宅的全部或一部分轉租。
Q6.搬進去時所附的設備是正常的，可是沒多久卻不能使用了，該由誰來負責維修？
A： 按照民法及租賃住宅市場發展及管理條例的規定，只要修繕責任沒有另行規定，房屋或設備若出現不可歸責於房客的損壞時，原則由房東負責修繕。但身為房客也要盡到「善良管理人」的義務，得知問題發生第一時間通知房東，請房東儘速處理，避免災害擴大，若輕忽未即時通知，導致損失嚴重，房客還是需要負擔責任。通知的方式，只要能舉證的，像是簡訊、Email、Line等都可運用，但最具有證據效力的，還是以郵寄存證信函的方式為佳。
Q7.通知房東修繕，但房東一直不處理，可以因此拒付租金嗎？
A： 房客不能以房東不修繕為由，拒付租金。房客可為的作法是通知房東，若未能於限期內修繕，就將自行雇工處理，修繕費用由房東支付或自租金扣除。
Q8.租約期滿要搬離租屋處，要將屋況恢復到什麼狀態才不會被扣押金？
A：房客入住後，要對租屋處進行改裝，需經過房東的同意才可進行，且雙方也要明確規範返還的標準。如是約定現況返還，那就可維持改裝結果點退房屋，若是約定回復原狀，那房客就要將房屋回歸到原始承租的狀態。
Q9.如果要繼續住，要如何辦理續約呢？
A：不論是哪一方要續約，最好都能養成書面續約的良好「法律習慣」，這是對房東及房客權益均有保障的手續。作法上，在先前已經有書面時，可以直接在原書面上更新租賃期間，也可以再準備一份新的書面。
Q10.房客欠租多久，房東才能終止租約？
A：租賃住宅市場發展及管理條例第10條第2項及民法440條規定，房客遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳，房東得提前終止租賃契約，且房客不得要求任何賠償。
Q11.在租約期滿之前想提前搬離，房東卻要扣全部的押金，是合理的嗎？
A：在租約期滿之前想提前搬離，即表示要違約了，契約上若有約定關於提前終止租約 賠償的條文時，就應照契約條文行使。 且依住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第14點已特別明訂，若契約為得終止約定，於約定期限內提前告知，無需支付違約金；若無約定時間內告知，賠償的違約金不得超過一個月，故房東是不可任意扣除全部押金。